Frequently Asked Questions

Per inserire un annuncio sul nostro sito internet e poter contare sulle nostre competenze in mediazione, è sufficiente mettersi in contatto con noi attraverso uno dei modi indicati nella sezione contattaci del nostro sito internet. A seconda delle sue esigenze è possibile prendere un appuntamento o svolgere tutte le operazioni telematicamente. Le chiederemo successivamente di fornirci le informazioni circa lo stato e le caratteristiche del suo immobile insieme a delle fotografie (o se preferisce saremo noi a scattarle) che possano essere utili nel mostrare l’immobile.

Si. Contestualmente al conferimento dell’incarico saremo lieti di offrirle un parere circa il prezzo al quale proporre in vendita l’immobile.

Si. Il primo documento necessario è l’incarico, conferito necessariamente in forma scritta, con il quale ci incarica di trovare acquirenti/locatari per il suo immobile. Se l’immobile oggetto dell’incarico è un fabbricato, ai sensi del D. Lgs 192/2005 avremo ulteriormente bisogno di un’APE (Attestazione di Prestazione Energetica) redatta da un tecnico qualificato (ad es: architetto, ingegnere, geometra). Oltre a questi due documenti obbligatori potrebbero rivelarsi molto utili delle planimetrie.

Salvo diverso patto fra le parti contraenti, il pagamento della provvigione ricade su entrambe le parti coinvolte nel contratto di compravendita o di locazione/affitto. La provvigione a noi dovuta è determinata generalmente secondo le tabelle degli usi consultabili sul sito della Camera di Commercio di Chieti-Pescara. Ne risulta che questa è dovuta da ciascuna delle parti:

• nella misura del 3% del valore dell’immobile nel caso di compravendita;
• nella misura di una mensilità nel caso di locazione.

Per ottenere un appuntamento e visitare uno o più immobili presenti sul nostro sito le sarà sufficiente mettersi in contatto con noi attraverso uno dei modi indicati nella sezione contattaci del nostro sito internet. Saremo lieti di fissarle un appuntamento venendo incontro alle sue esigenze.

Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili devono essere obbligatoriamente registrati presso la Camera di Commercio, entro 30 giorni dalla stipula o dalla sua decorrenza, dall’affittuario (conduttore) o dal proprietario (locatore). L’unico caso in cui non c’è l’obbligo di registrazione è relativo ai contratti che non superano i 30 giorni complessivi nell’anno. Al momento della registrazione sono dovute:

• l’imposta di registro (generalmente il 2% del canone annuo);
• l’imposta di bollo (dovuta una tantum. Per ogni copia da registrare, l’imposta di bollo è pari a 16 euro ogni 4 facciate scritte del contratto e, comunque, ogni 100 righe).

Inoltre, il reddito derivante dal canone di locazione di un immobile di proprietà, rientra tra i redditi da fabbricati o terreni e va pertanto dichiarato ai fini dell’applicazione delle imposte sui redditi andando a cumularsi con gli altri redditi percepiti nell’anno. Per unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 a A11 (esclusa l’A10 - uffici o studi privati) locate a uso abitativo e per le relative pertinenze, al momento della stipula del contratto di locazione si può optare per l’applicazione della “cedolare secca”. Tale opzione consente di non cumulare il reddito derivante dalla locazione con gli altri redditi personali e di tassarlo separatamente da questi con un’aliquota fissa del 21%. Inoltre, per i contratti sotto cedolare secca non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione.

Ecco sommariamente riassunte le imposte dovute al momento dell’acquisto di un'abitazione:

TIPO VENDITORE	IMPOSTE DOVUTE
PRIVATO o IMPRESA (con vendita esente da Iva)	REGISTRO	9% (con un minimo di 1000 €)
	IPOTECARIA	50 €
	CATASTALE	50 €
IMPRESA (con vendita soggetta a Iva)	IVA	10% (22% per gli immobili A/1, A/8 e A/9)
	REGISTRO	200 €
	IPOTECARIA	200 €
	CATASTALE	200 €

Si. Esistono diverse agevolazioni fiscali quali l’agevolazione “prima casa”, il sistema “prezzo-valore” ed altre agevolazioni talvolta riconosciute sotto forma di detrazioni in sede di dichiarazione dei redditi. Tra queste, a titolo esemplificativo: detrazione sui costi di ristrutturazione, detrazione sui costi sostenuti per il miglioramento energetico dell’abitazione, detrazione sui costi sostenuti per l’acquisto dei mobili. Per ottenere indicazioni più precise circa queste agevolazioni la invitiamo a visitare il nostro ufficio in Corso Vittorio Emanuele 49, Città Sant’Angelo. Qui troverà, insieme alla nostra Agenzia, anche lo Studio Commerciale Di Gregorio che sarà lieto di offrirle tutta la consulenza necessaria in ambito fiscale.

Non si tratta di agevolazioni vere e proprie, quanto di piccole detrazioni che il nostro sistema fiscale riconosce talvolta in sede di dichiarazione dei redditi. Per ottenere indicazioni più precise su queste detrazioni la invitiamo a visitare il nostro ufficio in Corso Vittorio Emanuele 49, Città Sant’Angelo. Qui troverà, insieme alla nostra Agenzia, anche lo Studio Commerciale Di Gregorio che sarà lieto di offrirle tutta la consulenza necessaria in ambito fiscale.

Prima delle stipula del preliminare di vendita avrà bisogno di un codice fiscale italiano. Per ottenerlo bisogna recarsi presso uno sportello dell’Agenzia delle Entrate.